城市更新的每一次落笔，都关乎千家万户的日常。近年来，上海丹利投资咨询有限公司造价咨询部立足专业本位，积极对接社区服务设施建设领域，在代建管理业务线上持续深耕。本期介绍天平街道康平片区邻里汇（生活盒子）项目。
一、项目基本情况
本项目对天平路 137 号存量建筑实施改造，打造康平片区邻里汇（生活盒子）。项目建筑面积 1186 ㎡，总投资 1059 万元。项目区位处于徐汇区中心城区，属于典型的存量建筑功能置换类城市更新项目——不是推倒重来，而是在既有建筑的骨架之上，重新植入符合当下社区需求的服务功能。
二、建设内容
项目建设内容主要涵盖以下四个方面：
结构加固——针对存量建筑的既有结构条件进行安全性提升，为后续功能置换奠定基础；
内外装修——对建筑立面与室内空间进行整体更新，塑造与社区环境相协调的公共空间形象；
机电消防配套建设——完善供电、给排水、通风空调及消防系统，满足公共服务空间的使用需求与安全标准；
便民服务功能配套——围绕养老、食堂、党群文体等社区高频需求设置功能空间，实现一处空间、多元服务。
三、项目背景与政策价值
"生活盒子"是徐汇区社区服务综合体的特色品牌，也是近年上海推进"15 分钟社区生活圈"建设的重要载体。据公开报道，2022 年起，徐汇区提出一站式社区服务综合体"生活盒子"民生新概念，对"邻里汇"进行全新升级，标配社区食堂、社区卫生站、社区文体、社区助浴点"四件套"，同时因地制宜配备丰富的特色服务，空间共享、复合使用，满足全年龄段人群的需求。资料来源：央广网，2023 年 8 月在空间布局模式上，徐汇区在城市运行网格体系的基础上，将 13 个街镇每个都进一步划分为 3—5 个片区，以党群服务中心·邻里汇为载体，在每个片区因地制宜建设综合性社区服务空间"生活盒子"，为居民配齐食堂、卫生服务站、文体设施和助浴服务等社区"新四件套"。资料来源：上海市人民政府网站，2024 年 5 月本项目正是这一片区化服务网络在康平片区的具体落地。
四、项目难点与专业应对
本项目虽然体量不大，但实施条件具有典型的中心城区特征，主要难点集中在三个方面：一是存量建筑条件的不确定性。既有建筑的结构现状、管线走向往往与原始图纸存在出入，改造过程中容易出现设计变更，对造价动态管控提出较高要求。二是有限空间内的多功能复合。在 1186 ㎡的建筑面积内，需同时容纳养老、食堂、党群文体等多类功能，空间利用效率与投资效益的平衡是设计与造价环节共同面对的课题。三是施工组织的周边协调。项目地处居民密度较高的中心城区，施工噪声、扬尘、材料运输等环节均需与周边居民生活妥善协调。针对上述特点，我司在项目代建管理中，围绕投资控制目标开展全过程造价服务，力求在保障功能品质与建设安全的前提下，实现投资效益最优。
五、项目意义
对社区居民而言，1186 ㎡承载的是一个片区的日常——是老人的一顿热饭，是居民的一次活动，是家门口"不用跑远路"的便利。项目建成后，将为康平片区居民提供家门口的一站式公共服务空间，有效提升区域公共服务的可及性与均衡性，是"人民城市人民建、人民城市为人民"理念在社区层面的具体实践。
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