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曹路大居F-1-2地块社区综合服务中心新建工程项目
造价咨询部 · 招标项目
城市更新的每一次落笔，都关乎千家万户的日常。近年来，公司造价咨询部立足专业本位，积极对接社区公共服务设施建设领域，在招标代理业务线上持续深耕。本期介绍曹路大居F-1-2地块社区综合服务中心新建工程项目。
一、项目基本情况
本项目为新建社区综合服务中心，位于上海市浦东新区曹路镇F-1-2地块，东至F-1-1地块、南至F-1-3地块、西至金钻路、北至F-1-5地块，是曹路大型居住社区的重点公益性民生配套工程，由浦东新区曹路镇人民政府建设，采用区级财政投资。
项目用地面积约14312平方米（以实测为准），总建筑面积约39604平方米，其中地上建筑面积28624平方米，地下建筑面积约10980平方米。主要建设内容包括社区行政、文化、体育、养老、卫生、托育等功能用房，并同步实施地下停车库、道路广场、公共通道、管线、绿化等室外总体工程。
二、招标工作内容
我司承担本项目设计招标全流程工作，主要涵盖以下环节：
编制招标文件——结合项目功能定位与设计要求，编制合规、完整、可操作的招标文件；
发布公告——依法依规发布招标公告，保障信息公示的及时性与公开性；
组织开评标——规范组织开标、评标评审流程，确保评审环节公正有序；
公示结果——对中标候选人及中标结果依法公示，程序公开透明；
发放中标通知书——完成定标签约衔接，及时发放中标通知书；
归档资料——归档全套招标资料，保障项目全过程文件完整可溯。
全过程坚持阳光招标、规范评审，切实甄选符合民生工程定位的高质量设计团队，为项目后续建设奠定坚实基础。
三、项目背景与政策价值
曹路大居是上海保障性住房建设的重要载体。据公开报道，浦东新区保障房曹路基地位于曹路镇中部偏北，紧邻外高桥、张江、金桥三大高新产业区，交通便利，紧靠地铁 9 号线，规划总建筑面积约 171 万㎡，其中住宅面积约 150 万㎡，计划导入约 5 万人。
资料来源：中新网，2024 年 5 月
随着大量居民陆续入住，片区对社区文化、养老、为老等综合服务配套设施的需求日益凸显。F-1-2 地块社区综合服务中心正是曹路大居完善「15 分钟社区生活圈」「家门口」公共服务体系的关键一环。
资料来源：上海市规划和自然资源局公开信息，2023 年
四、项目难点与专业应对
本项目虽然以设计招标为切入点，但规模较大、公益属性突出，实施要点集中体现在三个方面：
一是民生工程的公益导向性。
项目以社区普惠服务为核心，设计要求在满足功能品质的同时兼顾投资效益，招标方案须对功能配置与投资规模进行统筹平衡。
二是招标程序的合规性。
项目体量大、关注度高，招标各环节必须严格遵循法定程序，做到信息公开、评审公正、流程规范。
三是对接落地的高效性。
作为区级财政投资项目，工期与建设进度要求较高，需通过高质量招标尽快锁定优质设计单位，保障项目整体节奏。
针对上述特点，我司在招标服务中严控合规底线、优化流程组织，以专业服务助力民生工程高效落地。
五、项目意义
对曹路大居居民而言，这座社区综合服务中心将承载片区日常的多元需求——是孩子的一处活动空间，是老人的一处理想去处，是家门口「不必多跑路」的便利。
项目建成后，将有效补齐大居片区公共服务配套短板，提升区域公共服务可及性与均衡性，是「人民城市人民建、人民城市为人民」理念在曹路大居的具体实践，也为大型居住社区民生配套建设提供了可借鉴样本。
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